由于别墅已经20多年，业主一直没有维修过，许多部位出现了不同程度的损坏，尤其屋面渗漏非常严重，经现场勘察，屋面瓦底部的砂浆有些已经疏松，本应全部拆除更换，但为了降低成本，和业主协商，采用免拆除的方案，直接在屋面瓦表面满做LEAC21防水，为了屋面美观，防水层表面增加一道涂料饰面层，颜色按原瓦色调配。别墅屋面改造， 外墙翻新就此开始。

图2：外墙脚手架搭设施工

图3：屋面瓦包覆LEAC防水

所有的门窗样式已经很旧，密封性较差，应业主要求，全部更换为断桥铝门窗，配置了防盗纱窗。随后我们安排专业测量人员，现场量测记录，并与业主确认了门窗的开启方向，绘制了门窗加工图，工厂排产加工，两周后运至现场，工人师傅小心地拆除了原来的旧门窗，同时将新门窗安装就位，短短1天就全部安装完毕，无一差错，非常高效。

图4：断桥铝门窗设计图

外墙涂料底层的抹灰层相对牢固，只有个别部位有一些破损，为此，外墙的翻新方案也化繁为简，脚手架搭设完毕后，针对墙面进行全面排查，修复原来的破损部位，然后墙面基层整体打磨，重新滚刷渗透性抗碱底漆，然后满刷2遍弹性外墙面漆，颜色仍然为浅黄色。

图5：外墙重涂后1

图6：外墙重涂后2

图7：外墙重涂后3

北侧有一个加建的阳光房，框架为钢管，已经生锈，个别部位由于长期潮湿，锈蚀严重。拆除重建代价太大，我们制定的方案是，钢管表面除锈，然后满刷LEAC涂料，既防水又防腐，确保日后钢管不再生锈。饰面直接按照室内装饰风格，刷内墙涂料即可。加建房的屋顶为彩钢板屋面，同样我们满做LEAC21防水，将高低跨节点部位的防水仔细处理好后，连带彩钢表面满做LEAC21防水，同时也防止了彩钢的腐蚀，大大地延长了屋面的寿命。




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