为什么说住宅的防水防渗要在冬天修补最好?

提到防水，我们可能下意识想到的就是自家厨卫，可很多人也遇到过类似的情况，就是花了重金请重庆外墙防水公司将防水做好，自家的屋顶或墙面却被邻居渗漏给淹了、泡了。据了解，每年重庆市司法鉴定中心受理的由建筑渗漏引起的民事官司鉴定占25%-30%。建筑渗漏已成为民用建筑司法官司中最常见的诉讼。

长期没能引起广泛重视的“建筑渗漏”常年位居“建筑通病”之首。去年7月，中国建筑防水协会曾与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。该调查涉及全国28个城市、850个社区，共计2849栋楼房、3674名住户。其中，建筑屋面样本出现不同程度渗漏，渗透率高达95.33%，住户样本渗透率为37.48%。

中国建筑防水协会曾就此进行剖析，造成建筑渗漏的原因是多方面的。该协会理事长朱冬青讲出了部分缘由:一是材料不过关，行业内低质、非标、假冒伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。二是建筑制度不合理，“最低价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。三是设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。

防水工程关乎住宅寿命和生活质量

除了我们生活中涉及的厨卫间防水，目前建筑防水材料还广泛应用于屋面、外墙、门窗、桥梁、地下建筑、隧道、地铁、高铁、机场、大坝、市政等房屋建筑和工程建设领域。其中，住宅等建筑防水是否严密、耐久，直接影响整个建筑使用寿命，关乎建筑安全和百姓安康。

区别于一般建筑功能性材料，防水还具有隐蔽性。建筑防水没有做好，会直接导致钢筋锈胀混凝土开裂，不仅影响所有居住者的生活，更将危害建筑结构的安全性。

“很多人在意房子是不是70年产权，房产证是不是踏实地握在手里，防水行业的人则更多关注防水材料和工程好不好，按他们的话说:最悲哀的莫过于证虽在手，房子可能已经没了。”朱冬青表示，这些听起来是玩笑话，但不难看出防水对建筑寿命的影响。

那么，假设公共区域的防水出现问题并殃及整个住宅楼梯或自家内部设施时，该怎么办?防水协会理事长朱冬青举了个例子。比如，屋顶作为全体居民共有财产，修理时应提前与物业沟通分清法律界限。在公共维修基金使用规定中也对公共区域渗漏问题有所体现，当渗水面积达到一定程度，居民可直接练习物业申请公共维修基金，重庆外墙防水公司工作人员认为48小时内即可到位。